© 2023
ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПРОВОДНИК К КВАРТИРЕ МЕЧТЫ
Первый цифровой сервис по подбору недвижимости
УСЛУГИ для ПРОДАВЦА недвижимости
- осмотр объекта, при котором выявляются сильные (удачное местоположение, тонкости ремонтных работ, стоимость и т.д.) и слабые стороны (например подтекает кран), а продавец к этому недостатку привык и его не замечает, но этот недостаток отталкивает покупателя и мы рекомендуем его починить. Так же определяем список ненужной мебели, которую планируют выкинуть, и мы рекомендуем от нее избавиться, тем самым освобождаем пространство и объект выглядит более презентабельным, и т.д.
- изготавливаем виртуальный тур по объекту, который позволяет демонстрировать 24/7.
- проверяем готовность документов к продаже (например оформлена приватизация 1993 г, данные документы являются действительными, но для проведения сделки, необходимо получить справку о принадлежности, а если покупатель приобретает в ипотеку, то необходимо получить справку Ф-17 на момент приватизации), а это занимает время и мы помогаем оформить недостающие документы.
- например многие живут в объекте и считают, что если они прописаны, то оформлять наследство после умершего не обязательно) и мы помогаем собрать необходимый пакет документов для принятия наследства, оформить его и зарегистрировать право собственности.
- например многие считают, что если дом оформлен, то земельный участок, огороженный забором, по умолчанию, является собственностью, а если потребуется доказывать право, то это можно сделать, когда найдется покупатель, поэтому нам приходится все приводить в соответствие с новыми нормами, а это так же занимает много времени.
- Наша задача помочь продавцу подготовить документы к продаже с минимальными расходами.
- ежедневно проводим мониторинг рынка, так как стоимость постоянно меняется. Для быстрой реализации объекта необходимо понимать, когда стоит снизить, а когда добавить (например, если появился похожий объект, но его стоимость ниже, то пока конкурентный объект не реализуется, наш будет стоять и тогда нужно принять решение и быстро отреагировать, либо снизить стоимость, либо выявись слабые стороны нового объекта и тем самым корректировать наше предложение).
- ежедневно проводим работу с потенциальными покупателями, так как очень часто клиенты ищут объект по своим завышенным ожиданиям, и очень часто не видят идеальный вариант для себя. А наша задача помочь увидеть наш объект с выгодной стороны. Поэтому продавец, который сам продает свой объект, лишен возможности общаться с клиентами других объектов.
- проводим проверку надежности покупателя (например покупатель внесен в список лиц, связанных с экстремистской деятельностью). Такая сделка будет расторгнута, в рамках уголовного дела и продавец будет вынужден доказывать отсутствие причастности к отмыванию денежных средств, полученных преступным путем. Так же будет наложен арест на объект, а это отодвинет дату реализации задуманных планов продавца.
- часто продажа квартир, сопровождается покупкой другой, так называемым «встречным вариантом» и мы помогаем продавцу не только подобрать новый объект, но и решить вопрос одновременной покупки, тем самым помогаем провести обмен методом купли-продажи.
- помогаем подобрать наиболее безопасную систему финансовых расчетов (сейчас уже много вариантов финансового расчета с продавцом, но в каждой сделке она индивидуальная и необходимо соблюсти интересы всех участников сделки)
УСЛУГИ для ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости
- оперативно определяем запрос покупателя, так как его представление с идеальным объектом приобретения не совпадает с реалиями. Поэтому необходимо выявить важные аспекты истинных потребностей и предложить оптимальный вариант. (например клиент искал двухкомнатную «хрущевку», ближе к центральному району города, а приобрел трехкомнатную квартиру, новой планировки в удобном для себя районе (рядом с работой и хорошей школой для своих детей).
- специальная цифровая платформа помогает подобрать необходимые варианты и направляет виртуальные туры для детального осмотра вариантов.
- подбираем выгодные кредитные продукты, так как не все объекты одинаково подходят для разных банков. (например квартира, расположена в доме культурного наследия, а это значит, что дом построен более 50-ти лет назад и по инвентаризации имеет большой процент износа. Но многие клиенты любят такие маленькие дома, так как они расположены в центральной части и имеют мало соседей). Для этого мы и подбираем ипотечный продукт, что бы совершить сделку быстро и надежно. Тоже самое касается коттеджей, которые так же имеют много нюансов.
- проводим проверку юридической чистоты, приобретаемого объекта недвижимости (например объект был оформлен по дарению от постороннего лица, поэтому необходимо проверить основания такой сделки, так как в последствии такая сделка может быть признана притворной и изъята у покупателя).
- проводим проверку надежности продавца (например наличие долговых обязательств, которые могут привести к банкротству и такая сделка может быть признана недействительной, так как она будет считаться уклонением должника от уплаты долга и затем возврат денежных средств покупателю от банкрота, практически равен «нулю».
- помогаем подобрать наиболее безопасную систему финансовых расчетов (сейчас уже много вариантов финансового расчета с продавцом, но в каждой сделке она индивидуальная и необходимо соблюсти интересы всех участников сделки)
УСЛУГИ ипотечного кредитования
- выбор ипотечной программы зависит от многих факторов (от заемщика – является ли он наемным работником по бессрочному договору/по срочному контракту или предпринимателем; от приобретаемого объекта – квартира, коммерческий объект, дом с земельным участком и т.д)
- помогаем правильно определить оптимальный срок кредитования, для оптимизации платежей (например, чем больше срок кредитования, тем меньше платеж, но больше сумма общей выплаты по кредиту).
- помогаем быстро и правильно подготовить пакет документов для конкретного банка и кредитной программы (у каждого банка существуют разные условия, и один не верно предоставленный документ, может повлечь получение отказа).
- помогаем определить оптимальную страховую программу, которая так же зависит от объекта и от возраста заемщика.
- помогаем быстро решить вопрос с оценкой недвижимости (например многие оценщики занижают рыночную стоимость объекта и затем банки занижают сумму кредита, тем самым сделки с минимальным первоначальным взносом становятся невозможными и приходится покупателю искать новый объект).
- помогаем заемщику проверить кредитный договор (что бы избежать ошибок, которые впоследствии могут привести к увеличению выплат)
УСЛУГИ оформления земельных участков
- оформление земельного участка под имеющийся в собственности объект недвижимости можно в аренду или в собственность. Это зависит от многих факторов (от вида разрешенного использования земельного участка, от наличия ограничений/обременений и т.д) и наша задача определить оптимальный вариант оформления.
- при подготовке схемы расположения участка, так же необходимо учесть расположения зон правил землепользования (согласование схемы расположения земельного участка, не всегда ведет к постановке на кадастровый учет и даже после его постановки не влечет в последствии к заключению договора) поэтому необходимо на первоначальном этапе правильно определить все тонкости дальнейшего оформления
- установка границ земельного участка, так называемого межевания, необходима для совершения сделок перехода права (например многие дачные участки были переданы на праве собственности в 90-х годах и границы таких участков не установлены и теперь, что бы продать такой участок, необходимо установить границы и внести их в кадастровый учет). Поэтому мы определяем наличие установленных границ и при необходимости подготавливаем документы для межевого плана и далее его регистрация в кадастровой палате.
Юридические услуги
- интернет-площадки предлагают собственникам недвижимости самостоятельно разместить объявление о его продаже/аренде, и когда потенциальный клиент выбирает данный вариант, стороны сталкиваются с множеством нерешенных проблем (какой пакет документов необходим для сделки, как проверить надежность сделки, как предусмотреть все условия сделки в договоре и т.д.), поэтому мы оказываем юридическое сопровождение сделки:
- консультирование;
- подготовка необходимых документов для сделки;
- подготовка индивидуального договора, с учетом всех условий сделки;
- организация безопасных расчетов;
- организация приема-передачи объекта.
- Оформление наследства, является длительным процессом и многие клиенты не готовы тратить свое драгоценное время, поэтому мы предоставляем юридические услуги по сбору необходимых документов.
- Оформление права собственности на вновь созданный объект недвижимости:
- подготовка разрешительной документации;
- изготовление технического плана объекта;
- ввод объекта в эксплуатацию;
- регистрация права собственности.
- Сейчас на рынке представлено множество квартир, планировка которых не отвечает современным требованиям, поэтому мы предлагаем услуги оформления перепланировки квартир.
- Многие объекты недвижимости оформлены на праве собственности до вступления Федерального закона о государственной регистрации, поэтому мы помогаем зарегистрировать ранее возникшее право и привести документы в соответствие с новыми нормами законодательства.
- «Гаражная амнистия» вызывает множество вопросов, но наши специалисты полностью изучили процедуру оформления и готовы помочь оформить гаражи в собственность граждан.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Заполните поля ниже и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Заполняя форму, Вы даете согласие на обработку персональных данных
КАК МЫ РАБОТАЕМ?
1
2
3
4
5
Знакомство
Сбор информации
Формирование подборки
Выбор квартиры
Проведение сделки
Оставьте заявку удобным для Вас способом, чтобы получить консультацию и начать работу по подбору недвижимости
Мой ассистент задаст Вам вопросы, чтобы понять, каких целей вы хотите достичь и какая недвижимость нужна
Исходя из вашего бюджета и пожеланий эксперт составит подборку и предоставит на согласование
Мы проведем для Вас экскурсию по объектам, которые согласовали с Вами заранее, чтобы из них выбрать самый подходящий
Наш юрист проверит и подготовит документы для сделки. Сопровождение сделки до получения документов в Росреестре
НЕМНОГО О НАС
Наше агентство по недвижимости - союз опытных риелторов, много лет работающих во Владивостоке.
В нашей команде десятки профессиональных агентов, заключивших сотни сделок и получивших только положительные отзывы. Сегодня мы входим в число ведущих агентств по работе с недвижимостью во Владивостоке, а также работаем с нашими партнёрами во многих городах России. Ждём вас у себя и обещаем, что вы найдете у нас именно то, что ищете!
В нашей команде десятки профессиональных агентов, заключивших сотни сделок и получивших только положительные отзывы. Сегодня мы входим в число ведущих агентств по работе с недвижимостью во Владивостоке, а также работаем с нашими партнёрами во многих городах России. Ждём вас у себя и обещаем, что вы найдете у нас именно то, что ищете!
НАШИ ПРОЕКТЫ
ОТЗЫВЫ
- ЕленаПровели дистанционно сделку очень грамотно,слаженно. Удивлена,что в наше время есть такие специалисты, это дорогого стоит！спасибо большое！буду рекомендовать знакомым и обращаться сама！
- АлексейОчень вежливые, приятные в общении, профессионально ответили на все поставленные вопросы и решили поставленную задачу, не обещают невозможного и не берут лишнего, все по существу
- ЕвгенийОчень грамотное ведение переговоров, профессионализм, слаженность, клиент
- АнастасияПрофессионализм, оперативность, доброжелательность, ответственный и грамотный подход к решению вопроса
- ЭдвинХороших специалистов в этой области , как Уссурийских тигров. Беригите их!) Всем рекомендую.
- РоманОперативно решили вопрос о приобретении здания для нашего персонала
- ОльгаХочу выразить благодарность агентству ВИРЦ-НЕДВИЖИМОСТЬ и агенту Светлане за помощь в продаже квартиры на о. Русский.
Очень быстро (меньше месяца) нашли покупателя, согласовали все условия и провели сделку купли-продажи.
Агент Светлана - просто молодец! внимательная и надёжная, неоднократно показывала покупателям квартиру сама (мы дали ключ от квартиры), руководитель агентства Ольга Николаевна ответила на все наши вопросы, согласовала договор с заявленными нюансами, провела все мероприятия по продаже без проволочек и нервотрёпок.
Агентство буду рекомендовать всем своим друзьям и знакомым.
ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНО ЖИЛЬЕ ВО ВЛАДИВОСТОКЕ?
Вид на Японское море
Льготы по приобретению жилья
Природа и ландшафт
Знаменитые мосты
Культура и искусство
Доступный дизайн
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Находимся по адресу: г. Владивосток. Партизанский проспект, 58 офис 1
Телефон: +7 908 442-22-55
Email: virc-25@mail.ru
Находимся по адресу: г. Владивосток. Партизанский проспект, 58 офис 1
Телефон: +7 908 442-22-55
Email: virc-25@mail.ru
Режим работы: ПН-ПТ с 10:00 до 18:00
